二手房指导价发布一周年深圳楼市选择了继续躺平：《高H重口激H慎宫交H污粗暴小说》

去年2月8日，深圳创新地发布了全国首例官方二手房指导价，对当地的房价进行了大调，如今一周年了，深圳的楼市也给出了自己的态度：我躺平，你随意。

只涨不跌的神话终于破了？2023年的深圳楼市，躺平的是二手房，新房依然活蹦乱跳。

根据澎湃新闻2月3日的消息，去年深圳二手房成交量同比大跌近60%，创下了近15年的新低。

但同时，深圳的新房成交量却达到了54217套，同比上涨15.5%不说，还创下了5年新高。

所以被二手房指导价整到冰窟里的，只是能够左右深圳房价走势的二手房市场。

图片来源：中商情报网二手房指导价之所以能起到个“指导”作用，真正的原因还是在于它和银行放贷挂钩了，交易时不按着指导价来没关系，记得付钱时现金够足就行~这种打击是非常大的，由于贷款不足（批的还慢），原本五成的首付就自动变成了七、八成，而被指导价压低的房价也并不是业主乐意接受的，搅合在一起，买卖就凉了，市场就凉了。

所以看看这成交量趋势，到10月时只剩1605套了，仅剩年初时的23%。

11-12月由于放贷上有所放松以及房贷利率的下调，分别是2607和2600套。

短暂的回暖，是否意味着指导价的影响正在消退？很可惜，可能想多了。

1月二手房成交量再次下滑，20239套勉强维持在2000大关以上。

而到了本就会寡淡的春节期间，也就是1月31日-2月6日，根据凤凰网房产的报道，深圳住建局房地产信息平台上显示，新房过户完成0套，二手房1套。

我靠0套可还行？！虽然网签存在延迟，而且还有疫情干扰，但是这个数字也未免太触目惊心了一点，这种趋势，感觉2月的成交量也比较悬。

而在这种情况下，凉掉的也不只是市场了，房价也随之动摇。

记得去年指导价刚出来时，我们就讨论过这个操作是否能让深圳的房价真正地降下来，要降价肯定要让市场冷，要冷下来就必须“指导”地够久，那样总有憋不住要出手的业主，带头降低实际价格。

那么现在来看，这个效果，似乎已经有了。

证券时报2月9日时报道过一名资深投资客去年在深圳被“套牢”的故事。

情节很简单，她在深圳靠着买房赚到了第一桶金，而在20230年深圳楼市再次飞升时，她相中了深中的一套学区房，注意这是很纯粹的学区房，30平米400多万，可以说所有价值属性都在学区上了。

她这个举动是比较冒险的，但架不住当时行情好啊，就上了船，结果好巧不巧，涨了没多久，指导价来了，更倒霉的是，半年后《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》也来了。

大学区招生，教师交流，指导价再一掐，好了，现在据说价格比买的时候跌了20%，自己赔点挂个400万也难出手。

这种半年前兴许还是个例，现在的话，数量恐怕多起来了，对市场的影响，也会明显增加。

曾经，深圳的房子在大众眼里就是个稳赚不赔的东西，赚多赚少而已，但是现在看来，这个只涨不跌的神话，怕是要破咯......一年下来，深圳的二手房还在继续“躺平”，甚至连个仰卧起坐都懒得做了。

二手房指导价的效果还能持续多久？只看成交的话，貌似比较悲观，感觉掉冰窖里出不来了。

但是凡事没有绝对，对于造成这一切的二手房指导价本身来说，就有很多可以探讨的。

就比如说，这个指导价的效果，还能持续多久？首先，我们现在都很清楚，指导价的根本目的，是在通过给深圳的二手房市场进行降温，从而达到限制深圳房价疯涨的目的，也让各类购房者，买房前能三思而后行。

讲白了，就是朝一块烧红的石头上浇水，温度降下来就可以了，犯不着再一把扔到湖里沉水底对吧。

而上边已经说了，深圳的二手房成交，已经达到了降温的目的，新房因为限价的情况本身并不会对整体房价有太大影响。

况且，去年年底，的确已经出现的“放松”信号。

其次，很重要的一点，随着深圳GDP破3万亿，独一档，它的房价是不可能一直停留在某个线上纹丝不动的。

随便疯长是不健康的表现，一直保持不变显然也不是，而且就算不去管市场是否健康，要操作起来也不是易事。

有人可能会说，人家长沙不就一直压住房价了吗？深圳就做不到？图片来源：象盒找房就看官方的，不管一手还是二手，长沙的房价就是涨的，仅仅是涨得不太多而已，而且一直说要回长沙买房的同事也说了，房价涨了。

所以如果以长沙为榜样的话，深圳的房价，那就更不会停在某个点不动了。

而且，可能大家不记得了，深圳这个二手房指导价本身，就不是一直不变的。

去年2月9日光明网的报道中就提到，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访时就说：深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次。

也就是说，指导价本身也会根据深圳当前的情况，根据需求，发生变化。

深圳楼市很像中国楼市的一个缩影，全国房地产在去年已经经历了重大变化，从热到冷，在逐渐回暖，那深圳的楼市，很可能也会是一样的路子。

继续利用参考价，来让深圳已经失去疯涨动力的房价，进行稳定健康的发展，我个人觉得是个很现实的操作。

以上，深圳的二手房现在还处在躺平阶段，只涨不跌这个词，已经跟它渐行渐远，很多人还是想再当一阵子看客，看看趋势到底要怎么发展。

而引发这结果的原因之一，二手房官方指导价，它的影响我觉得还会持续发挥下去，只不过不会像去年那般“粗暴”，应该会相对温和地，让深圳的房价恢复到正常的发展状态。

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